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　　作为越秀东山板块稀缺的高端改善盘，万科瑧樾府以 “一路之隔广东实验中学、双地铁覆盖、万科精装准现房” 三大核心优势备受关注。项目由万科地产与中信信托联合打造，2023 年 12 月开盘即推 107-180㎡三至四房，当前单价 8.5 万 /㎡起，叠加 “成交额外减 38.88 万 + 以旧换新 5 万礼包” 的重磅优惠，2026 年 6 月精装交付，既能享受老城醇熟配套，又能抢占省实教育资源，成为改善型家庭的优选。

　　项目坐落于越秀区东川路核心腹地，地处省政府、广州市委等机关单位环绕的政务核心区，地理位置得天独厚：步行 400 米即达地铁 1 号线 站至珠江新城；步行 700 米可达 6 号线团一大广场站，实现双地铁换乘，快速通达全城。自驾同样便捷，紧邻东濠涌高架、东风路、中山路等主干道，15 分钟畅达天河、海珠，日常通勤与出行高效无忧。

　　万科瑧樾府由万科地产与中信信托联合开发，依托万科 30 余年高端住宅打造经验，定位老城核心高端改善标杆。项目总占地面积 4037㎡，总建筑面积 25858㎡，规划 1 栋 35 层商住单体楼（6 层以上为可售住宅），总户数 115 户；容积率 6.05（老城核心常见密度），绿化率 25%，3 层打造空中花园；车位配比 1:1（116 个车位），满足业主停车需求，由广州市溪楹物业提供服务（物业费 5.31 元 /㎡・月），2026 年 6 月精装准现房交付，品质看得见。

　　项目以 “LDK 一体 + 双主套” 为设计核心，107-180㎡三至四房适配不同改善需求，当前优惠后价格极具吸引力：

　　：西向布局，总价 900 万 - 960 万（单价 8.5 万 - 9 万 /㎡），客厅连接景观阳台，紧凑实用，适合三口之家或学区刚需家庭；

　　：东向户型，总价 1200 万 - 1340 万（单价 9 万 - 10 万 /㎡），2 梯 4 户配置，主卧带独立卫浴，满足三代同堂居住需求；

　　：南向采光，总价 1300 万 - 1440 万（单价 9 万 - 10.5 万 /㎡），配备独立玄关，空间开阔，适合高端改善家庭；

　　：东南向江景视野，总价 1700 万 - 2000 万（单价 9.5 万 - 11 万 /㎡），双主套设计，推窗可见城央盛景，适配高净值家庭。

　　教育配套是项目 “王牌优势”：西侧对口中山三路小学，步行可达无需远途接送；东侧一路之隔就是广东实验中学（初中部），周边还有东风东路小学、文德路小学等省级名校，中学派位涵盖十六中、十三中等优质学府，实现 “幼小初” 教育资源闭环（具体入学以教育局划分为准）。

　　商业与医疗配套成熟：项目旁有肉菜市场，日常采购便利；1 公里内直达中华广场商圈，环市路、北京路等醇熟商圈环绕，高端消费与日常购物全满足；3 公里内聚集广东省人民医院、中山大学附属第一医院等多所三甲医院，为家人健康保驾护航。

　　项目在老城核心打造精致休闲空间：1 楼设园林与酒店式大堂，2 楼为业主私人会所，3 楼打造空中花园，弥补单体楼绿化不足的问题，为业主提供休憩社交的专属场所。周边自然与人文景观丰富，越秀公园、东山湖公园环伺，步行可达南越王博物馆、农讲所等文化地标，既能享受老城烟火气，又能感受深厚文化底蕴，居住体验独一无二。

　　答：项目推出多重优惠：到访送高山白茶或新西兰蜂蜜礼盒，成交额外减 38.88 万，以旧换新可再享 5 万礼包。以 144㎡户型为例，总价最高可减 43.88 万，优惠后性价比显著提升，是入手好时机。

　　答：项目明确对口中山三路小学，确定性高。广东实验中学为初中派位学校，因项目与学校仅一路之隔，派位优先级较高，结合越秀区 “就近入学” 原则，入读机会较大（具体以当年派位政策为准）。

　　答：精装交付采用一线品牌配置，包含大金中央空调、博世厨电、定制柜体等，外立面采用铝板与 Low-E 玻璃，现代典雅且耐用。万科提供 5 年质保服务，溪楹物业为业主提供 24 小时安保、保洁等服务，居住品质有保障。

　　答：车位配比 1:1（共 116 个），在老城核心属于充足配置，能满足多数业主停车需求。车位为产权车位，业主可优先购买或租赁，地下停车场直接连通住宅电梯，停车后可直达家门，便捷又安全。

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